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Regularizacion de propiedades, Locales Comerciales, Oficinas, Viviendas, Casas, parcelas, Galpones, cambios de destinos

 

Subdivisión de Terrenos

La subdivisión de terrenos en Chile es el proceso legal y administrativo por el cual un predio se divide en dos o más lotes más pequeños. Este trámite es fundamental para la gestión de la propiedad y su comercialización. La normativa y los procedimientos varían significativamente dependiendo de la ubicación del terreno: si se encuentra en una zona urbana o rural.
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Aspectos clave:

Superficie mínima: Los lotes resultantes deben cumplir con la superficie mínima establecida en el Plan Regulador Comunal (PRC). Esta superficie varía de una comuna a otra.

Sin obras de urbanización: A diferencia del "loteo", la subdivisión no implica la apertura de nuevas vías públicas ni la ejecución de obras de urbanización (pavimentación, alcantarillado, etc.). Simplemente se divide el terreno existente.

Requisitos:

Formulario de solicitud firmado por el propietario y un arquitecto.
Certificado de Informaciones Previas de la propiedad.
Certificado de avalúo fiscal vigente.
Plano de subdivisión, firmado por el arquitecto, que muestre la situación actual y la propuesta.
Declaración jurada de titularidad del dominio.
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Subdivisión en Zona Rural
La subdivisión de predios rústicos (agrícolas, ganaderos o forestales) está regulada por el Decreto Ley N° 3.516 de 1980. El organismo encargado de autorizar este tipo de subdivisiones es el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG).

Aspectos clave:

Superficie mínima: La norma general establece que cada uno de los lotes resultantes de la subdivisión debe tener una superficie mínima de 0,5 hectáreas (5.000 m²). Existen excepciones a esta regla, pero son casos específicos y regulados.

Mantención del uso agrícola: La subdivisión de un predio rústico no implica, en teoría, un cambio en el destino de la propiedad, que debe seguir siendo agrícola, ganadero o forestal. No se permite, por ejemplo, la creación de "condominios de parcelas de agrado" con infraestructura de uso residencial.

Proceso:

El propietario o su representante presenta una solicitud al SAG.

Se adjuntan los antecedentes requeridos, como planos, escrituras, certificado de dominio vigente y de avalúo fiscal.

Se adjuntan los antecedentes requeridos, como planos, escrituras, certificado de dominio vigente y de avalúo fiscal.

Con este certificado, el propietario debe inscribir la subdivisión en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) para que los nuevos lotes tengan su propia individualidad legal.
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¿Que documentos necesito para regularizar mi propiedad?

Certificado de Avalúo fiscal detallado, Inscripción Conservador bienes raices, Boleta de Agua, copia Carnet de Identidad, Permisos y Planos anteriores en caso de ampliaciones.

 

Algunos de los tramites mas frecuentes que se realizan para regularizar una propiedad son los siguientes:

1 – Formularios de Permisos de Obra Menor
A ser aplicados para permisos de:

- Ampliación Hasta 100 m2.(Articulo 5.1.4 1A de la OGUC)
- Modificación sin alterar su Estructura (Articulo 5.1.4 1B de la OGUC)
- Ampliación: de Vivienda Social, de Vivienda Progresiva, de Infraestructura Sanitaria o de Vivienda de hasta 520 UF (Artículo 166 de la LGUC y 5.1.4 2A de la OGUC)
- Regularización de Edificación Antigua (Anterior al 31.07.1959, Articulo 5.1.4 2B de la OGUC)

2 – Formularios de Permisos de Edificación
A ser aplicados, a partir del 15 de noviembre 2020, para permisos de:

- Obra nueva
- Ampliación mayor a 100 m2
- Alteración
- Reparación
- Reconstrucción

3 – Formularios Subdivisión y Urbanización
A ser aplicados para permisos y autorización de:

- Subdivisión
- Fusión
- Urbanización
- Loteos
- Loteo con construcción simultánea
- Loteo DFL N° 2 con construcción simultánea

Trabajamos solo en las comunas de Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Colina, Ñuñoa y Santiago Centro.
Trabajos en otras comunas y regiones dependiendo del proyecto.

CONTACTO

Revise la ordenanza general de urbanismo y construccion, busque su municipalidad y contactese con nosotros para que lo asesoremos y ayudemos a regularizar su propiedad.  

Regularizaciones, fusiones, cambio de destino, proyectos sanitarios de agua potable y alcantarillado, certificados de dotación sanitaria en las municipalidades de Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Colina y Santiago Centro.

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