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Regularizacion de propiedades, Locales Comerciales, Oficinas, Viviendas, Casas, parcelas, Galpones, cambios de destinos

 

Regularizacion de Obras Menores art 5.1.2. O.G.U.C.

El Artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) en Chile define las obras que pueden acogerse al procedimiento simplificado de Obra Menor para ser regularizadas. Este tipo de regularización se aplica a intervenciones de menor escala que no requieren un Permiso de Edificación completo y que buscan legalizar cambios o construcciones que no alteran la estructura principal de la propiedad.
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Obras que se pueden regularizar

El artículo 5.1.2 se enfoca en la regularización de obras que no alteran la estructura ni la carga de ocupación de una edificación existente. Generalmente, se aplica a:

Modificaciones no estructurales: Cambios en la distribución interior, como la remoción o adición de tabiques (paredes divisorias que no soportan la estructura).

Obras en fachadas: Cualquier supresión o adición que no afecte la estructura del edificio.

Modificaciones de instalaciones: Incluye cambios en las redes sanitarias, eléctricas, de gas u otras instalaciones interiores.

Obras de restauración, rehabilitación o remodelación: Siempre y cuando no impliquen una alteración de la estructura del edificio.
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¿Que documentos necesito para regularizar mi propiedad?

Certificado de Avalúo fiscal detallado, Inscripción Conservador bienes raices, Boleta de Agua, copia Carnet de Identidad, Permisos y Planos anteriores en caso de ampliaciones.

 

Algunos de los tramites mas frecuentes que se realizan para regularizar una propiedad son los siguientes:

1 – Formularios de Permisos de Obra Menor
A ser aplicados para permisos de:

- Ampliación Hasta 100 m2.(Articulo 5.1.4 1A de la OGUC)
- Modificación sin alterar su Estructura (Articulo 5.1.4 1B de la OGUC)
- Ampliación: de Vivienda Social, de Vivienda Progresiva, de Infraestructura Sanitaria o de Vivienda de hasta 520 UF (Artículo 166 de la LGUC y 5.1.4 2A de la OGUC)
- Regularización de Edificación Antigua (Anterior al 31.07.1959, Articulo 5.1.4 2B de la OGUC)

2 – Formularios de Permisos de Edificación
A ser aplicados, a partir del 15 de noviembre 2020, para permisos de:

- Obra nueva
- Ampliación mayor a 100 m2
- Alteración
- Reparación
- Reconstrucción

3 – Formularios Subdivisión y Urbanización
A ser aplicados para permisos y autorización de:

- Subdivisión
- Fusión
- Urbanización
- Loteos
- Loteo con construcción simultánea
- Loteo DFL N° 2 con construcción simultánea

Trabajamos solo en las comunas de Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Colina, Ñuñoa y Santiago Centro.
Trabajos en otras comunas y regiones dependiendo del proyecto.

CONTACTO

Revise la ordenanza general de urbanismo y construccion, busque su municipalidad y contactese con nosotros para que lo asesoremos y ayudemos a regularizar su propiedad.  

Regularizaciones, fusiones, cambio de destino, proyectos sanitarios de agua potable y alcantarillado, certificados de dotación sanitaria en las municipalidades de Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Colina y Santiago Centro.

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