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Regularizacion de propiedades, Locales Comerciales, Oficinas, Viviendas, Casas, parcelas, Galpones, cambios de destinos
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Regularizacion de Galpones
La regularización de galpones es un proceso complejo que requiere la intervención de diversos organismos, principalmente la Dirección de Obras Municipales (DOM). A diferencia de las viviendas, los galpones y bodegas suelen tener un destino industrial o comercial, lo que implica un conjunto de normativas y requisitos diferentes.
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Uno de estos requisitos es la Calificación técnica Industrial:
La Calificación Sanitaria o Calificación Técnica Industrial (CTI), emitida por la SEREMI de Salud (Secretaría Regional Ministerial de Salud), es un trámite esencial en Chile para la instalación y funcionamiento de ciertas actividades económicas, especialmente aquellas de tipo industrial, talleres, bodegas, grandes depósitos y otras que puedan generar riesgos sanitarios, ambientales o para la salud de los trabajadores.
Regularización en la Dirección de Obras Municipales (DOM)
La principal entidad para regularizar la construcción de un galpón es la DOM. El proceso es similar al de cualquier edificación de uso no residencial y requiere la presentación de un expediente técnico completo.
Aspectos clave:
Permiso de Edificación: Un galpón, al ser una edificación, debe contar con un Permiso de Edificación aprobado por la DOM antes de su construcción. La regularización busca obtener este permiso de forma posterior.
Cumplimiento Normativo: El galpón debe cumplir con todas las normas urbanísticas de la comuna (uso de suelo, distanciamientos, rasantes, coeficiente de ocupación, etc.) y las normas constructivas y de seguridad de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
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Regularizacion de propiedades
Arquitectos dedicados a la regularización de propiedades, locales comerciales, oficinas, viviendas, casas, parcelas, galpones, etc.
¿Que documentos necesito para regularizar mi propiedad?
Certificado de Avalúo fiscal detallado, Inscripción Conservador bienes raices, Boleta de Agua, copia Carnet de Identidad, Permisos y Planos anteriores en caso de ampliaciones.
Algunos de los tramites mas frecuentes que se realizan para regularizar una propiedad son los siguientes:
1 – Formularios de Permisos de Obra Menor
A ser aplicados para permisos de:
- Ampliación Hasta 100 m2.(Articulo 5.1.4 1A de la OGUC)
- Modificación sin alterar su Estructura (Articulo 5.1.4 1B de la OGUC)
- Ampliación: de Vivienda Social, de Vivienda Progresiva, de Infraestructura Sanitaria o de Vivienda de hasta 520 UF (Artículo 166 de la LGUC y 5.1.4 2A de la OGUC)
- Regularización de Edificación Antigua (Anterior al 31.07.1959, Articulo 5.1.4 2B de la OGUC)
2 – Formularios de Permisos de Edificación
A ser aplicados, a partir del 15 de noviembre 2020, para permisos de:
- Obra nueva
- Ampliación mayor a 100 m2
- Alteración
- Reparación
- Reconstrucción
3 – Formularios Subdivisión y Urbanización
A ser aplicados para permisos y autorización de:
- Subdivisión
- Fusión
- Urbanización
- Loteos
- Loteo con construcción simultánea
- Loteo DFL N° 2 con construcción simultánea
Trabajamos solo en las comunas de Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Colina, Ñuñoa y Santiago Centro.
Trabajos en otras comunas y regiones dependiendo del proyecto.
CONTACTO
Revise la ordenanza general de urbanismo y construccion, busque su municipalidad y contactese con nosotros para que lo asesoremos y ayudemos a regularizar su propiedad.
Regularizaciones, fusiones, cambio de destino, proyectos sanitarios de agua potable y alcantarillado, certificados de dotación sanitaria en las municipalidades de Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Colina y Santiago Centro.
